综合节能率75%，这个南部新城的建筑会“呼吸”。

预制幕墙冬暖夏凉，利用可再生能源供暖供电，全程绿色环保...近日，南京市房地产档案馆已初步建成。在众多绿色元素的加持下，这座建筑的设计达到了“绿色建筑”和“三星级”的标准。根据测算，项目投入使用后，预计年节能量将超过80万千瓦时，建筑综合节能率将达到75%。

幕墙覆盖双层衣服，冬暖夏凉“透气”。

进入南新城教场路，一栋白色建筑映入眼帘。这是年底即将投入使用的市房产档案馆。从能耗大的方面出发，采用装配式玻璃幕墙和可调式外遮阳系统，减少窗户的热量损失。同时采用岩棉保温板进行内外复合保温，呈现冬暖夏凉的室内环境。

南京房地产档案馆

主楼外立面白色部分为3cm厚花岗岩，背面为10cm厚保温岩棉，库房内壁配有10cm厚保温岩棉。双重保温可以有效降低冬季空调能耗。裙楼外立面采用规则的单元式玻璃幕墙装饰，穿孔铝板与幕墙有序间隔。

“一般写字楼的窗户都是封闭不透气的。这种窗户可以打开，增加空气流动性。”总承包商中建八局第三建设有限公司项目技术负责人表示，“通过玻璃幕墙和具有保温隔热功能的穿孔铝板，整个建筑就像穿上了一件‘透气’的外衣，在里面工作的人更加舒适。”

生态能源回收，无窗和“自然光”

走进服务大厅，顶部有三个天窗。据介绍，这样的天窗增加了建筑的采光。天气好的时候，不需要开灯。此外，所有办公区域使用LED节能灯，走廊使用声控灯。办公室和大厅采用风冷热泵空调。以空气为能源，压缩到合适的水温，利用水循环制冷制热，可提高能效12%。

办公大厅

在一楼的小卖部里，有六盏发着白光的“圆灯”。“事实上，这是一种光管技术。通过对太阳光的反射和利用，将太阳光直接引入室内，达到采光效果。只要不下雨，食堂就没必要开灯。”技术员说。在地下停车场，也使用光管。一套光管的照度约为1450W电灯。

节能减排的同时，建筑主体屋顶安装170 kW太阳能光伏板，基本可以满足建筑地下室的照明和供电要求；屋顶装有96平方米的太阳能热系统，可提供生活热水。在屋顶的小花园里，佛甲草、小灌木、乔木都有不同的层次，既能起到装饰作用，又能隔热，有效降低夏季空调。

绿色施工，“变废为宝”减少建筑垃圾

“我们刚才在外面看到的单元式幕墙是在工厂预制，现场直接吊装，既能提高施工效率，又能减少现场的粉尘和噪音。”根据技术介绍，像这样的绿色施工方式在工程中得到了很多应用，比如办公、生活区的活动箱式板房，长期周转的以钢代木的模板体系。

为实现建筑垃圾的减量化，项目部建立了以末端处理为导向的垃圾分类方法，从垃圾分类、源头减量、收集贮存、就地处置、控制排放等方面解决了建筑垃圾的出路问题。“比如混凝土支撑优化为型钢组合钢支撑，可以重复使用，不会产生建筑垃圾。”引进技术人员。

该项目还积极利用建筑垃圾的再生产品，实现绿色施工。“项目的梁、板、墙、柱都是用复合木方搭配的。本产品以粗制滥造的材料、加工后的余料或废木料为骨料，包裹预制的纤维增强树脂复合材料，经加热固化成高分子复合木方，强度高、耐磨、耐水、耐腐蚀、抗冻。”

BIM加持，“智慧大脑”引领建筑节能

在大厅的一根柱子上，有一个类似开关的装置，这是大楼的控制设备。显示甲醛、粉尘、二氧化碳等对人体有害物质的实时数据。一旦数据超标，会自动预警，物业管理人员可以立即开启排风或新风系统。

“比如冬天，门窗早就关好了。如果这个时候来大厅办事的人多了，空气中的二氧化碳含量就会增加，空气就不太好了。一旦二氧化碳的数据超标，物业工作人员会立即收到提示，可以开启排气系统。负一层会监测一氧化碳含量；在存放文件的房间里，更加注重湿度和温度。这些纸质文件需要恒温恒湿的环境。”技术员说。

项目后期将引入BIM“智慧大脑”进行运维，同时可以监测节能效果。借助BIM能源管控平台的建筑设备监控系统、能耗监控及分项计量系统，一方面助力建筑资源的循环利用；另一方面可以减少建筑本身的排放，通过信息化手段保证运行中最低的资源消耗。通过能耗数据优化设备控制，指导建筑节能运行，从而达到降低能耗的目的。

市房地产档案馆建筑工程总建筑面积6.45万平方米。主楼为档案库房，裙楼为配套业务用房和公共服务大厅，可接待市民办理不动产登记和档案查询。据了解，该项目预计2022年底投入使用。投入使用后，每年可发电18.65万千瓦时，减少二氧化碳排放185.95吨。